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顺义后沙峪超千套房开闸 能否走俏仍存疑问

威廉希尔网 2019-06-21 14:37:14

  去年,合院+威廉希尔官网产品的威廉希尔中文网赋开盘,成为中央别墅区后沙峪板块的首个限房价威廉希尔。今年夏天,公园十七区、建邦·顺颐府威廉希尔接踵亮相,顺义罗马湖畔也出现了限房价威廉希尔扎堆态势。据不完全统计,去年到今年,共有超过1300套刚需刚改产品已经和即将涌入后沙峪区域。它们进威廉希尔中文网站场后,将面临什么样的命运?
  
  后沙峪“三兄弟”来了
  
  继“五里坨三兄弟”、“翠湖三兄弟”后,北京中央别墅区不可多得的天然水域——罗马湖,也拥有了“三兄弟”。
  
  罗马湖被称为“中央别墅区的后海”,因身处罗各庄和马头庄两个村庄之间,所以得了这么一个“洋名儿”。名字来源虽然乌龙,但不妨碍这片区域的“高大上”。
  
  沿着温榆河岸,北京在东北郊形成了国内最早的中央别墅区。经过27年发展,温榆河畔的中央别墅区高端别墅群鳞次栉比,“墅区”“圈层”是该区域楼盘销售人员挂在嘴边的热词。尤其身处中央别墅区核心的后沙峪板块,从交通、教育、医疗、休闲社交等各方面配套来看,都已非常成熟。
  
  去年,威廉希尔中文网赋限房价威廉希尔威廉希尔中文网站,为后沙峪首个限房价威廉希尔;今年初夏,公园十七区、建邦·顺颐府、中铁·诺德阅墅陆续亮相,即将开盘,后沙峪板块已经很久没有这么热闹过了。其中,威廉希尔中文网赋和建邦·顺颐府为合院+威廉希尔官网的“高低配”,公园十七区为纯威廉希尔官网,中铁·诺德阅墅为叠拼、合院。
  
  2015年来到后沙峪区域的黄华(化名),先当房产中介,后做楼盘销售,她告诉新京报记者,自2015年以来,后沙峪板块的纯新盘威廉希尔就少之又少。这种低调的局面,从去年威廉希尔中文网赋限房价威廉希尔出世,今年罗马湖多威廉希尔扎堆威廉希尔中文网站,才被打破。
  
  限房价威廉希尔在同一区域扎堆威廉希尔中文网站的情况不少见,如今,顺义罗马湖畔,威廉希尔中文网赋、公园十七区、建邦·顺颐府三个威廉希尔也扎堆做邻居。
  
  引人瞩目的是,这一次站上后沙峪舞台的“主角”,是大量的刚需、刚改房,打破了过往后沙峪别墅“唱大戏”的局面。即将威廉希尔中文网站的公园十七区和建邦·顺颐府,和仍在销售的威廉希尔中文网赋,围绕着罗马湖“同台竞技”。三个威廉希尔均有90平方米以下的刚需户型,且为主力户型,公园十七区和建邦·顺颐府还有120平方米、140多平方米的刚改户型。它们的集中威廉希尔中文网站,将大大降低入住中央别墅区的置业门槛。
  
  刚需刚改房超1300套
  
  刚需产品大量威廉希尔中文网站中央别墅区,去化前景究竟如何?
  
  此前曾有市场传言,威廉希尔中文网赋的去化速度不尽如人意。但威廉希尔中文网赋的销售人员向新京报记者表示,不论是合院还是威廉希尔官网,都“卖得很好”。从沙盘可见,“售罄”的红色小牌竖得密密麻麻。销售人员介绍,合院一共208套,目前去化率已达85%;威廉希尔官网一共6幢楼,其中4幢楼已售罄,剩下2幢楼正在销售中。
  
  “去年威廉希尔中文网赋刚开盘时,卖得很好,毕竟当时的后沙峪很久没有出现90平方米的新盘了。”后沙峪某楼盘的一名销售人员说,尤其是总价500万元以下的威廉希尔官网产品去化非常快,“因为便宜”。
  
  北京市住建委网签数据显示,威廉希尔中文网赋于2018年9月27日取得5栋高层的预售证,供应640套小三居住宅产品,截至目前共签约244套。也就是说,威廉希尔中的90平方米威廉希尔官网,去化率已近四成。
  
  威廉希尔中文网赋的合院产品目前已签约54套,约占总数1/4。不过,业内人士指出,合院产品首付高,需要购房人有资格,还得有资金实力,签约会严重滞后于认购。
  
  在中原地产研究中心梳理的签约相对活跃的限房价威廉希尔中,威廉希尔中文网赋与瑞悦府、和悦华锦、华润理想国、西城天铸等威廉希尔上榜。中原地产首席分析师张大伟分析表示,当前,北京限房价威廉希尔市场分化非常严重,少数位置优秀的威廉希尔签约相对活跃,“但除了小部分网红威廉希尔外,大部分威廉希尔目前看,威廉希尔中文网站都出现了问题。”
  
  据新京报记者统计,威廉希尔中文网赋已威廉希尔中文网站500多套90平方米威廉希尔官网;公园十七区一期即将威廉希尔中文网站300多套威廉希尔官网,包括90平方米、120平方米、144平方米户型;建邦·顺颐府共有526套89平方米威廉希尔官网和60套147平方米威廉希尔官网等待威廉希尔中文网站。以此计算,待三个威廉希尔的这些房源全部威廉希尔中文网站,后沙峪区域将涌入超过1300套的刚需刚改产品,这还未计算公园十七区的后续开盘计划;即便不算上去年开盘的威廉希尔中文网赋,今年新威廉希尔中文网站的两个威廉希尔也将有近900套威廉希尔官网的供应。
  
  威廉希尔中文网赋威廉希尔的威廉希尔官网仍未售罄,后续又有大量刚需产品涌入中央别墅区,它们未来的命运是走俏、还是遇冷,尚待市场验证。
  
  同质化依然较严重
  
  罗马湖的三个威廉希尔,距离地铁15号线后沙峪站均不近。新京报记者探访了解到,目前威廉希尔中文网赋没有社区接驳班车开通计划;建邦·顺颐府未来将设置社区接驳地铁班车,业主免费乘坐;公园十七区则已发布了详细的班车计划,接驳后沙峪地铁站的班车一周7天每天运行、间隔15分钟发车,业主入住后即开通,免费运营两年。
  
  此外,据记者走访样板间发现,区域同样存在限房价威廉希尔的“通病”——同质化。在威廉希尔中文网赋、公园十七区和建邦·顺颐府三个威廉希尔中依然较严重。尤其是90平方米左右的主力三居户型,因面积所限,只能“螺蛳壳里做道场”,开发商再怎么添加特色元素,不同威廉希尔的产品看上去还是非常相似。其中,公园十七区家居智能化系统和精装修是一个特色;建邦·顺颐府的最大卖点则是开发商北京建工地产的国企背景。目前,公园十七区的排卡量已超过一期释放的300套,预计6月底开盘;建邦·顺颐府刚开始排卡,预计7月底8月初开盘。
  
  有业内人士表示,从三个威廉希尔的短板来看,公园十七区为开放式社区,而威廉希尔中文网赋和建邦·顺颐府均为全封闭式社区。建邦·顺颐府的89平方米主打户型,从样板间来看,厨房的采光不尽如人意。威廉希尔中文网赋的90平方米威廉希尔官网并非全部南北通透。
  
  与北七家、孙河板块抢客
  
  后沙峪罗马湖的三个限房价威廉希尔同台竞技的同时,附近的北七家板块和孙河板块也有“生力军”与之竞争,尤其北七家板块聚集了多个限房价威廉希尔。除了早前威廉希尔中文网站的华润·理想国、和悦华玺外,未来金茂府、金隅金辰府也将威廉希尔中文网站。
  
  就三大板块的竞争,郭毅认为,北七家在售的多是“7090”刚需威廉希尔,可能会影响后沙峪的刚需盘,但后沙峪威廉希尔不会影响到北七家。孙河的限房价别墅和后沙峪的别墅威廉希尔则会形成相对竞争局面,不过,孙河板块从现状看配套条件还是依托后沙峪,自己本身配套资源不成熟。
  
  ■建议
  
  刚需房需“接地气”
  
  合硕机构首席分析师郭毅对新京报记者表示,从成交数据以及市场客户的反馈来看,很明显,中央别墅区更需要的是低密别墅产品。她表示,中央别墅区已经发展了20多年,形成了高端、国际化的生活氛围,教育、医疗、生活等均以国际化、高品质的配套资源为主,“这些配套资源,其背后对应的是高定价和对人群精准的筛选。”
  
  刚需族会否乐意选择中央别墅区的小三居作为自己的首套房?郭毅分析认为,相对来说,购买90平方米以下中小户型的客户,更多追求的不是国际化、高标准的生活氛围,而是相对便捷、成熟的城市化的居住属性。因此,对他们来说,后沙峪板块的交通等配套和他们的需求会存在一定差异。“目前看来,后沙峪板块看似总价低的小户型,成交情况可能并不比总价1100万元-1500万元的限房价别墅更乐观。”
  
  如何推动后沙峪板块的刚需产品加快去化?郭毅的建议是,还需更“接地气”,具体包括产品提高精装标准、价格下调、开通社区班车与地铁接驳等。(王海亮)
  
  

来源:新京报 编辑: 史晓强       
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